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有效阻止强拆,快速提高补偿

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2017-08-14 10:58
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摘要 : 陈某等4户系重庆市F县农民,均居住在自建房内,所在区域为农村。2008年11月,渝宜高速公路F县城西连接道工程项目征收陈某等人的宅基地并拆迁地上房屋。在没有得到任何补偿安置的情况下,F县国土局申请F县法院强制拆除房屋。陈某等全权委托张心升律师后,有效地阻止了强拆,并通过1个多月的努力,最终提高补偿50万元。

有效阻止强拆,快速提高补偿

【案情简单介绍】陈某等4户系重庆市F县农民,均居住在自建房内,所在区域为农村。2008年11月,渝宜高速公路F县城西连接道工程项目征收陈某等人的宅基地并拆迁地上房屋。在没有得到任何补偿安置的情况下,F县国土局申请F县法院强制拆除房屋。陈某等全权委托张心升律师后,有效地阻止了强拆,并通过1个多月的努力,最终提高补偿50万元。

【委托提供材料】由于陈某等4户没有任何的征地拆迁维权经验,其于2008年12月11日向律师提供的材料和信息只有三个方面:

1、征收项目:修高速公路;

2、房屋产权证书等材料;

3、F县法院于2008年12月9日作出的《非诉讼行政执行裁定书》。

【阻止强制拆迁】F县法院于2008年12月9日作出的《非诉讼行政执行裁定书》并限陈某等3日内自行拆除房屋,否则,将于2009年12月14日强制拆除。

张心升律师于2008年12月11日接受委托后,于当日晚上由北京乘飞机奔赴现场,12日凌晨0点10分到达重庆机场,出了机场就坐上陈某的汽车赶往F县,但是,由于大雾原因,一直到下午14点30分左右才赶到陈某房屋所在地方。

在进一步了解了相关情况后,张心升律师马上起草了执行异议申请书、中止执行申请书、听证申请书等并在下午16:30前送到F县法院执行庭,同时,找到F县法院相关领导口头陈述异议。

2008年12月13日上午,F县法院召开由陈某等人、国土部门参加的听证会,在会上,张心升律师详细陈述理由:

1、强拆前未进行补偿安置不合法;

2、房屋并未进行有效评估,强制拆除后,补偿无法计算;

3、没有公告征用土地方案和征地补偿安置方案,依照法律规定,陈某等人有权拒绝办理登记补偿手续;

4、强拆的相对人有误,并且强拆后,并未对陈某一家人的居住问题妥善处理,明显不合法、不合理;

……

F法院充分听取并认同了张心升律师的意见,预定的2008年12月14日强拆并没有实施,后于2008年12月18日作出了非诉讼行政执行裁定书终结执行,不再强制拆除陈某的房屋了。

【律师尽职调查】由于陈某等4户向律师提供的材料和信息极其有限,为了掌握第一手的征地和拆迁信息,张心升律师亲赴重庆市、F县两级政府及其规划、立项、国土、法制、环保、拆迁征收等部门进行调查,最终确定以下重要情况:

1、F县发展和改革委员会作出了《关于核准渝宜高速公路城西连接道工程的批复》;

2、F县建设委员会作出了《关于渝宜高速公路城西连接道路工程的选址意见通知书》;

3、F县建设委员会作出了《建设用地规划许可证》;

4、F县国土局于2008年11月12日作出了《行政处理决定书》,责令陈某等15内自行拆除房屋和构筑物,交出土地;

……

【启动法律程序】针对尽职调查取得的重要证据及其违法之处,张心升律师最终确定启动12个法律程序:

1、针对F政府及其土地征收拆迁部门的违法事实,向重庆市政府及国土局提交法律意见书;

2、针对F县国土局的《行政处理决定书》依法向重庆市国土局提起行政复议,请求省主管部门纠正不法行政处理行为;

……

【案件最终结局】由于渝宜高速公路城西连接道路工程项目工期十分紧张,并且陈某等4户的房屋在主干道施工范围内,最终,在重庆市及F县政府相关部门的协调下,陈某等4户分别与征地拆迁方达成房屋安置补偿,依法最高提高补偿50万元左右,后陈某等也全部撤诉。

【律师谈案说法】陈某等人的房屋被强拆的紧急形势,明显是政府相关部门违法进行征地和拆迁造成的,但陈某等人并未有理有据有力地指出其违法违规的地方,也没有能力自己启动相关法律程序来阻止不法强拆,最后在律师帮助下,阻止了非法强拆,在补偿协调过程中,掌握了主动,依法提高了自己的补偿,应当为其合法维权的行为点赞。

其实,在征地拆迁过程中,征地拆迁部门违法违规的事情屡见不鲜,虽然,国务院、中纪委自2010年以来不断的发文予以制止,极大地遏制不法势头的漫延,但是,相对于业已受到侵害的拆迁征地户而言,政策和法律并不能主动来维权受害者的权益的。只有主动拿起法律武器,才是有效维权的手段。

而,维权成功需要四个方面,一是拆迁征地户自己的心理承受力;二是拆迁征地行为违法点的调查;三是有效法律程序的启动;四是拆迁征地项目工期紧迫程度。但,这些均不是拆迁征地户自己能够解决的事情,这都需要有责任、有经验的专业律师的帮助。

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