? 腾退通知“纸条”下发,唯法独尊在责难逃!|企业征收|养殖场企业拆迁-土地征收|农村房屋楼房拆迁补偿标准-土地征收|房屋动迁律师-征地拆迁律师-ag产品管理系统 ag产品,AG亚游客户端网站,ag88官网|HOME

欢迎来到 北京正山律所 官网

ag产品

10年专业维权经验,13所律师维权联盟

咨询热线

4009-679-689

联系正山律所CONTACT US

咨询热线:4009-679-689

ag产品

手机号码:18610586926
手机号码:18610586926
地址:北京市西城区广安门内大街广益大厦B座610室

腾退通知“纸条”下发,唯法独尊在责难逃!

分享到:
2018-10-15 18:50
A+ A-
摘要 : 北京通州一镇政府强拆十余亩未到期承包地被判违法,“纸条事件”频频上演,开庭之日尚欲“保持沉默”,却不知公庭之上不唯上,只唯法!

本案主办律师:段福惠律师

(现为 ag产品合伙人、主办律师)


· 关键词 ·

1432515267.jpg

关键词:未到期承包地、强拆、举证责任、“纸条事件”、段福惠律师胜诉案例


众所周知,打官司就是打证据,打好了举证牌,就能赢得胜诉归。何谓举证?举证,乃是在诉讼过程中,案件双方当事人就其自己所主张的案件事实,提供相应直接证据,或是能间接证明其主张的证据链,帮助法院查明法律事实。


在民事诉讼体系中,奉行“谁主张,谁举证”的举证责任分配原则,而在行政诉讼中,情况则有很大不同:根据《中华人民共和国行政诉讼法》第32条之规定,被告对作出的具体行政行为负有举证责任,应当提供作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第1条也规定,被告不提供或者无正当理由逾期提供证据的,视为被诉具体行政行为没有相应的证据。其第6条还规定,原告可以提供证明被诉具体行政行为违法的证据。原告提供的证据不成立的,不免除被告对被诉具体行政行为合法性的举证责任。


可见,行政诉讼中的证明责任一般由被告,即作出具体行政行为的行政主体承担,原告不承担举证责任。无论是民事诉讼,还是行政诉讼,负有举证责任的一方,若举证不能,或举证不充分,就要承担败诉的不利后果。


北京市通州区宋庄镇一承包地未到期遭强拆案件中,当事人张元丰(化名)好好的果树林和养殖场突然收到腾退的通知,一场疑云密布的拆迁案正悄悄来袭……然而,张元丰并没有被对方出人意料的行为吓到,而是及时选择了求助于专业人士,北京征地拆迁资深维权律师——段福惠女士。开庭之日,段律师一一将强拆案的疑点力呈公堂,谁知,对方依旧“高高在上”,既不向法庭陈述答辩意见,也不向法庭提交任何证据。而当事人张元丰,收获的则是满满胜诉的喜悦!




· 案情回放 ·


001422358b28072ad6ce01.jpg


2001年4月1日,北京市通州区宋庄镇疃里村村民张元丰(化名)与通州区宋庄镇六合村经济合作社签订了《宋庄镇六合村土地承包合同》,约定由张元丰承包六合村村北荒芜土地14.5亩,承包期限20年,自2001年4月1日至2021年4月2日。


张元丰当起了承包人之后,立即投入了大量人力、物力、财力,将那无垠的荒芜之地改造成了生机勃勃的果树林,又盖起了1900多平的牲畜养殖厂。天道酬勤,自2005年开始,开始大量产出的果树林与养殖厂化身“聚宝盆”,为张元丰创造着持续攀升的经济价值。


2011年年初,一场拆迁不期而至,张元丰接到六合村经济合作社的通知,称宋庄镇要收回村北荒芜土地,要求张元丰搬迁腾地。同年6月起,拆迁办的工作人员先后6次登门造访张元丰,让其在“地上物重置成新价格结果通知单”上签字。细心的张元丰发现,通知单上居然没有关于养殖厂情况的记载。对于他的疑问,工作人员一开始口头承诺给予搬迁费和补偿,后来又改称无法给予补偿。另外,双方在果树林的补偿问题上也存有重大分歧。因此,6次协商均无疾而终。然而,后面的事情更是张元丰万万没有料到的……


●2012年3月26日上午,三个陌生人敲开了张元丰家的大门,递进来一张纸条。趁着张元丰接过纸条的瞬间,来人用手机摄像头对准张元彬拍下照片,尔后就一溜烟儿似的走了。后张元丰打开纸条一看,是六合村经济合作社要求与他解除土地承包合同。


●2012年4月7日,“纸条事件”又一次上演


●2012年5月8日上午,毫无征兆地,宋庄镇人民政府一行人(100多人)将张元丰经营的养殖厂夷为平地,并将果树林的9000多棵果树连根拔起。而在这场轰轰烈烈的恶性事件开端之始,张元丰的手机即被“没收”,被禁止与外界联系。


遭受了莫大损失的张元丰情知无处伸冤,只能依法为权利而斗争,遂委托了资深拆迁维权律师段福惠匡扶正义。




· 律师说案 ·


20140619014640398.jpg

办案唯一辑:唯上不唯下,无视法律的代价


接受了张元丰的委托之后,办案风格以稳健着称的段福惠律师即对案件有关的事实展开了调查,并通过政府信息公开途径全面掌握了涉案土地的相关情况。与此同时,段律师还指导张元丰进行了违法强拆证据大搜集。


万事俱备后,段福惠律师带着字斟句酌的起诉状与证据资料走进了通州区人民法院立案大厅,以委托人张元丰的名义提起了诉宋庄镇人民政府强拆违法的“民告官”诉讼。


2012年8月14日,案件在通州区人民法院开庭审理。段律师一一出示了宋庄镇六合村土地承包合同、证人证言、录音光盘、现场照片等4组证据,见微知着地论证了原告张元丰对涉案土地享有合法使用权的“原始状态”,以及被告宋庄镇人民政府违法行政的“真相回溯”。与原告方的严阵以待不同,被告席仍然自持“不唯下”之大政府做派,既不向法庭陈述答辩意见,也不向法庭提交任何证据。


2012年9月27日,通州区人民法院顺崇于证据里的真实,判出了唯法独尊的正义——确认被告宋庄镇人民政府对原告张元丰承包土地上的建筑物、附着物实施的强制拆除行为违法!




· 律师点评 ·


640.jpg


结合本案来说,在原告张元丰举证证明被告宋庄镇人民政府对其享有合法权利的承包地及地上附着物、建筑物实施了强拆行为的情况下,被告宋庄镇人民政府实则对该强拆行为的合法性依法负有举证义务。然而,其基于对权力的盲目迷信而无视自身举证义务,最终了无悬念地被判违法。


在没有温度的证据面前,身份再悬殊的当事人也会被无差别对待!因此在这里,我们还要提醒广大的被拆迁人,“正义或许会迟到,但绝不会缺席!”请相信法律的力量,相信专业人士通过对法的解读和运用,保护您的正当权益不受任何人、任何形式的损害。而不要因一时的片面解读和过激方式导致错过最佳维权时机,最终追悔莫及……




· 相关法条 ·


RB042807_4.jpg


《中华人民共和国行政诉讼法》


第32条:被告对作出的具体行政行为负有举证责任,应当提供作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件。


《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》


第1条:被告不提供或者无正当理由逾期提供证据的,视为被诉具体行政行为没有相应的证据。


第6条:原告可以提供证明被诉具体行政行为违法的证据。原告提供的证据不成立的,不免除被告对被诉具体行政行为合法性的举证责任。


可见,行政诉讼中的证明责任一般由被告,即作出具体行政行为的行政主体承担,原告不承担举证责任。无论是民事诉讼,还是行政诉讼,负有举证责任的一方,若举证不能,或举证不充分,就要承担败诉的不利后果。


段福惠律师简介


手机版.jpg


段福惠,女,汉族,1975年出生于山东,中国人民大学硕士研究生,1998年开始进入法律服务行业,至今已有近20年。近十年来,专攻征地拆迁业务,至今办理500多件,积累了丰富的办案经验。现为ag产品主办律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。


段福惠律师系最早办理征地拆迁案件的主办律师之一,为人勤奋、正直、诚信,办案思路清晰、严谨、考虑问题周全。在办理的案件中,以宅基地、公房、私房拆迁,企业厂房拆迁,承租房屋拆迁和集体土地征收补偿案件见长。累积了丰富的征地拆迁业务经验。

1
执业理念

受人之托,忠人之事,尽最大努力依法维护委托人的合法权益,为自由、平等、公正、法治而努力。

2
个人宣言

段福惠律师秉承了山东人诚信、忠厚、质朴的优秀品格。办案风格务实、不温不火、刚柔并济,善于沟通协调。

扎实的法学理论功底、急人之困的敬业精神、孜孜不倦的学习实践,精益求精的业务要求、使得办案能力和质量不断提高。

房屋和土地是老百姓最基本最重要的生活和生产资料,是安身立命之所,目前我国法律对公民私有财产的保护不力,尤其是房屋拆迁和土地征收中,被征收人权利的保护显得至关重要。段福惠律师深知委托人的重托,运用现有法律中对委托人有利的规定,综合巧妙运用,通过法律救济,与相关部门进行有效协商,穷尽一切合法途径,使得委托人获得拆迁补偿利益最大化。

3
个人业绩

段福惠律师在房屋拆迁业务领域术有专攻,办理了大量的成功案件,包括但不限于下列案件(因文字较多,仅列举个别案件,如需了解要更多关于本所及律师代理流程等,请加微信:zskefuhao



(一)北京城市私有房屋拆迁、房屋征收案件

  • 北京西城区西单地区市交通管理局拆迁项目,孟女士房屋被强拆两年后,获得了满意的拆迁补偿。

  • 北京宣武区体育中心周边进行“城中村”环境整治项目拆迁,法院撤销了行政裁决,确认强拆违法。

  • 北京西城区椿树地区进行棉花片危改二期工程项目,代理苏先生与北京中融物产有限责任公司拆迁纠纷,获得满意的拆迁补偿。

  • 北京西城区华嘉胡同北侧土地一级开发项目,代理司先生、苏先生、彦先生、郭先生、李女士等与北京华融基础设施投资有限责任公司拆迁纠纷,获得了满意的拆迁安置补偿。

  • 北京市西城区南礼士路19号危改项目建设,吴女士家因拆迁继承引起的纠纷,法院判决其弟弟返还其450多万元的拆迁补偿款。



(二)北京农村集体土地上房屋拆迁案件

  • 房山区城关街道办事处在没有任何合法手续的情况下,打着“南水北调”项目的旗号,要求委托人王女士家拆迁,在协商未果的情况下,街道办强制拆除了王女士家的房屋。通过诉讼,法院确认了街道办强拆行为违法,在此前提下,经过协商,最终达成了补偿协议,取得了理想的补偿安置。

  • 北京昌平未来科技城项目拆迁,代理北七家镇鲁疃村刘先生,通过指导其进行和拆迁人进行协商,取得了理想的拆迁补偿结果。

  • 北京海淀区铁家坟地区,采石路住宅项目即玉海园四区建设项目,代理沈先生、傅女士、刘先生等与北京海开房地产集团公司拆迁纠纷,获得了理想的拆迁补偿。

  • 北京市海淀区苏家坨镇中心区A地块经济适用房项目建设,与拆迁人北京市威凯房地产开发经营公司拆迁纠纷,代理刘先生、李先生、秦先生等七户,都获得了理想的安置补偿。

  • 北京市海淀区东北旺地区,中关村软件园土地开发项目,王女士委托时,行政裁决已经有了法院的终审判决。通过拆迁许可证诉讼、执行异议等案件,最后取得了非常理想的结果,五套安置房和300多万元的拆迁补偿款。



(三)公房承租案件

  • 北京市海淀区田村山住宅土地开发一级项目,王先生承租北京市市政四建设工程有限责任公司的平房,由于拆迁人北京市政路桥建设控股(集团)有限公司没有达成协议。拆迁人与产权单位市政四公司串通,产权单位起诉至法院请求确认与王先生的公房租赁合同无效,目的是用釜底抽薪地方式压低委托人的补偿要求,通过律师代理法院驳回了其诉讼请求,最后获得理想的补偿。

  • 北京市西城区程先生承租的北京银行的公房,因市交通管理局办公楼项目拆迁,通过律师代理,最终取得了理想的补偿,补偿金额提高了近十倍。

  • 北京市崇文区祈年大街路西危改项目,马先生13平方米的公房获得三套安置房(芍药居两套96平米的,弘善的一套70多的)。

  • 北京市门头沟区增北路改造工程项目建设,李女士因未与拆迁人达成协议,经律师代理,拆迁许可证被法院确认违法,裁决书被法院撤销,获得理想的补偿。

  • 北京市通州区帅府小区项目建设,杨先生承租公房一套,拆迁过程中,出租人房管所与拆迁人恶意串通,要求解除租赁合同。通过法律程序延缓了案件审判时间,争取谈判时间,最后获得了一套两居和10多万的补偿。



(四)违法强拆案件

  • 北京市通州区周先生承包六合村村北荒芜土地14亩,建造房屋进行养殖经营,宋庄镇政府未经任何法律程序直接拆除了该房屋,通过行政诉讼,法院认定镇政府的强拆行为违法。

  • 北京市平谷区夏各庄镇夏各庄村村民刘先生承租村里一处土地建房,镇政府认定为违法建设,下达了《强制拆除决定书》,并实施了强制拆除行为,起诉至法院要求确认镇政府的拆除行为违法,法院认为拆除程序违法,支持了刘先生的诉讼请求。

  • 刘先生承租北京市顺义区马坡镇衙门村经济合作社的土地建造厂房,镇政府下达了《违法建设拆除通知书》,认定该房屋为违法建设,并进行了拆除。法院认为镇政府的强拆行为违反了《行政强制法》的规定,确认镇政府的拆除行为违法。

  • 刘先生承租的位于北京市台湖桂荣养殖场的10亩地,合同签订后,按约一次性支付了租金共计30万元,并进行了修缮改造,购置育苗,进行生态旅游经营。刚承租了一年多,在刘先生不知情的情况下,出租人与拆迁方签订了拆迁补偿安置协议,拒不退还剩余租金。通过起诉,出租人返还了刘先生的租金和满意的拆迁补偿款。

  • 北京市海淀区御水苑住宅小区(三期)项目,代理张女士诉北京市海淀区甘家口街道办事处、海淀区城市管理综合行政执法监察局违法强拆案件,获得了胜诉。



(五)北京企业拆迁案件

  • 北京市东城区地铁八号线项目拆迁,委托人孙女士在拆迁范围内承租房屋一处,经营宾馆,由于未与拆迁人达成补偿协议,出租人要求解除合同,法院支持了其诉求。在出租人申请法院执行程序中,孙女士委托律师,通过申请行政裁决、要求装修赔偿等案件,中止了执行程序,取得了很好的谈判效果。

  • 北京市朝阳区CBD项目拆迁,苏女士经营物产投资顾问公司,承租北京核仪器厂的房屋。在和拆迁人未达成协议的情况下,房屋被非法强拆。通过侵权民事诉讼,最终获得了满意的拆迁补偿款。

  • 轨道交通昌平线工程建设项目,北京市昌平区沙河镇人民政府实施征地拆迁工作,华宽网吧公司承租的房屋位于拆迁范围之内。由于工期较紧,镇政府未经合法手续强制拆除了该房屋,最后通过发律师函、行政立案、协商等,委托人最终获得232万元的拆迁补偿款。

  • 北京市昌平区东二旗村征地案件,开发商拖欠征地补偿款,要求北京市国土局查处,北京市国土局以信访案件答复,起诉市国土局行政不作为,取得了胜诉。

  • 北京市大兴区西红门镇“工业大院”拆除腾退项目、代理北京诺亚哥服装有限公司、北京雪宇腾制衣有限公司、北京世纪雪顶贸易有限公司等18家企业与西红门镇政府腾退纠纷,均获得了满意的补偿。



(六)其他案件

  • 江苏徐州鼓楼区10余户居民楼拆迁案,取得了满意的补偿。

  • 浙江湖州长兴集体土地征收拆迁案,有效地阻止了当地村委和政府的非法拆迁,获得满意的补偿。

  • 河北省唐山市市滦南县赵先生营业用房拆迁案,赵先生获得三套门面房和190平米的住宅房。

  • 河北省唐山市开平区政府违法强拆案,代理井先生等六人,法院确认区政府强拆违法,支持了拆迁户的复议请求。

  • 山东省青岛黄岛区集体土地房屋拆迁案,获得满意的安置房。



ag产品


官网:www.zhengshanlawyer.com

手机:186-1058-6926

微信:同手机号

座机:010-6315-2271、4009-679-689

邮箱:zhengshanlaw@163.com


地址:北京市·西城区广安门内大街广益大厦B座610室(来访请至少提前1天预约)


扫码即可在线预约律师


扫描添加律师助理.jpg



我要评论: ?
*内 容:
验证码: 点击刷新换一张
?

共有-条评论

正在加载...